賃貸サポートシステム

~安心して賃貸経営していただくための充実したサポート体制~

入居者の募集・賃貸借契約の締結・家賃の集金・契約の更新など、一口に賃貸管理といってもその業務を遂行するためには資格、専門知識、経験、ノウハウが不可欠です。また、これらをオーナー様が円滑に対応するのは困難なものです。

そこでPROSPERTE（プロスパート）では、オーナー様の手を煩わせることなくお客様の大切な不動産の運用管理をサポートするシステムをご用意いたしました。

入居者募集から、入居・退去に関わる諸手続きなど、オーナー様に代わって煩雑な、しかし重要な業務を責任をもって代行し、オーナー様の安定した収入と資産（建物）価値の向上に努めております。

当社では賃貸専門会社と提携しておりますので、オーナー様の賃貸管理を、弊社の【選べる賃貸管理システム】で、しっかりサポートしていきます。マンション経営が初めての方でもご安心です。

◆オーナー様・入居者様とPROSPERTE（プロスパート）の関係

賃貸管理システムの主な特徴

入居募集の手間がかかりません
各種賃貸情報媒体を利用することにより、入居者募集をスピーディに行います。
入居時の手続きの煩わしさはありません
入居予定者の審査・必要書類の確認・賃貸借契約書の作成・契約締結。契約時に発生する金銭についても責任を持って代行し集金します。
契約更新業務
契約更新時の賃料改定及び、更新事務手続きを代行します。
集金の手間がありません
賃料は入居者より集金後、原則毎月20日にオーナー様に送金致します。
苦情処理に悩むことがありません
入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも解決に向けて対処致します。
退去時の手続きの煩わしさはありません
退去の確認・ルームチェック・内装工事手配・内装工事費の入居者への交渉・原状回復後の清算業務を代行します。

2つの賃貸管理システムから
お選びいただけます。

オーナー様のご希望に応じて、空室時でも一定の家賃収入を保証する「家賃保証システム」と、入金管理から未入金の督促まで家賃集金を代行する「集金代行システム」を用意しております。

家賃保証システム

マンション経営では、まず心配なのは入居者の確保です。せっかくマンション経営を始めても、空室があっては収入が不安定になります。家賃保証システムとはオーナー様の賃貸物件を当社が借受け、転貸するシステムです。つまり、当社はオーナー様にとっては借主、転貸先の入居者にとっては貸主という関係です。そのため空室時でも当社が毎月一定の家賃収入を保証いたします（募集期間を除く）のでオーナー様は安定した家賃収入を得ることができます。

◆入居者の入替・2年毎の更新時にお選びいただけます。

家賃保証システム詳細

礼金 なし
敷金 原則　弊社でお預かりいたします
保証金 弊社償却
更新料 なし
保証賃料 弊社査定賃料の90%
家賃送金費用 弊社負担
空室時の家賃収入 あり
苦情・滞納督促 弊社で全て代行します
契約期間 2年契約　その後自動更新
免責期間 入居可能日より30日間
  • ※家賃保証システムから集金代行システム、集金代行システムから家賃保証システムへの切り替えも可能です。

集金代行システム

家賃の集金のトラブルは、金銭が関わることだけにオーナー様にとっては煩わしく悩みの多いものです。集金代行システムでは、入居者から弊社に家賃を振り込んでもらうことにより弊社で入金を管理し、未入金の督促業務を行っております。また、毎月一定の期日に当社よりオーナー様の指定口座にお振込することにより、家賃滞納時のトラブルでオーナー様にご迷惑をおかけすることはありません。このような賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行し、オーナー様をサポートいたします。

◆入居者の入替・2年毎の更新時にお選びいただけます。

集金代行システム詳細

礼金取得時の手数料 新規契約時　礼金の50%
敷金 原則　弊社でお預かりいたします
保証金 弊社償却
更新料 契約更新時　新賃料の0.5ヶ月分
賃貸管理委託料 原則 賃料の5％
苦情・滞納督促 弊社で全て代行します
契約期間 2年契約　その後自動更新
  • ※家賃保証システムから集金代行システム、集金代行システムから家賃保証システムへの切り替えも可能です。

入居稼働率を上げるための工夫

弊社では前入居者との賃貸借契約の解約を原則２ヶ月前通告としております。
新規募集をする際、通常は内見案内をします。しかし内装が終わっていない状態で案内しては、気に入って頂ける物件もなかなか決まらないのが現状です。１ヶ月前の解約予告では、大抵は賃貸契約期間が満了してから、内装手配・クリーニングにとりかかりますので、２週間くらいはどうしてもかかってしまうものです。その間、家賃収入はない状態になるため空室期間が発生してしまいます。

単身者の場合、急な転勤などで今住んでいるお部屋の退去連絡をする時には既に次の引越し先がある程度決まっているケースがあります。
弊社では解約通知予告を原則2ヵ月前通告としているので、賃貸契約期間内に内装クリーニングに取り掛かれる場合があります。
そのため、空室リスクを軽減する事が可能となります。

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